一、租賃標的內容

1.1.租賃標的：深圳市龍崗區南灣街道沙灣興華路1號中旅大樓房產。租賃標的為鋼筋混凝土建筑結構，共五層，租賃總面積4708.31平方米（含配電房面積11.41平方米）。租賃標的按現狀出租。

1.2.租賃用途：僅能用于開設酒店或公寓，不得改作它用。除出租方和承租方另有書面約定外，承租方不得擅自改變房屋租賃用途，不得用于經營休閑娛樂項目（包括但不限于卡拉ok、歌舞廳、夜總會、會所或洗腳屋等）。租賃期內，承租方對標的房屋依法有權使用的空間享有完整的經營使用權，但承租方不得擅自將標的整體或部分轉租給第三人，否則一切后果由承租方承擔。出租方有權解除合同，承租方承擔違約責任，并賠償出租方的損失。

1.3.掛牌價：26元。掛牌價為第一年每平方米月租金底價。

1.4.租賃期限：10年（含免租金裝修期6個月），具體承租起止時間以《租賃合同》約定為準。

1.5.租金支付及遞增方式

1.5.1.租金收取“先交租金后使用”的原則，租金每月支付一次。具體支付方式以《租賃合同》約定為準。

1.5.2.租賃標的按照4708.31平方米計算租金，前三年每平方米月租金為競價成交價。自第四年（含）起租金每三年遞增6%，直至租賃期滿。

1.6.履約保證金（押金）：在簽訂本租賃合同之時，承租方應向出租方指定銀行賬戶繳納不少于第一年兩個月的租金作為租賃合同的履約保證金。第一年兩個月租金少于60萬的，履約保證金按照60萬元繳納；第一年兩個月租金高于60萬的，履約保證金按照該兩個月租金繳納。

1.7.成交結果公示和合同簽署

1.7.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.7.2.公示日期以我中心官網：http://www.fjcqjy.com“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注我中心官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人（承租方）應具備的資格條件

2.1.合法有效存續的具有連續經營酒店或長租公寓五年及以上經驗的注冊資本金200萬元及以上的獨立法人企業。

2.2.報名截止日在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄。

2.3.報名截止日在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果。

2.4.未被列入國家企業信用信息公示系統（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）經營異常名錄、嚴重違法失信企業名單。

2.5.不接受聯合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.競租人應當自行對照我國有關法律、法規、規章中的規定和監管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本標的物承租方的要求，決定是否參與競價并成為承租方，并自行承擔由此產生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等，并對報名參與競價所提交的相關材料的真實性、完整性、合法性、有效性負責。

3.2.出租方按現狀將租賃標的出租給承租方使用，若承租方需要二次裝飾裝修或改善增設它物，必須向出租方提交技術方案經出租方同意，在不破壞租賃標的結構和不超荷載前提下，承租方應當按照當地政府相關部門要求，辦理裝飾裝修所需的施工和驗收手續，在裝飾裝修過程中承租方應對施工安全負全責，所發生的裝飾裝修費用由承租方承擔。承租方不得以任何理由要求出租方承擔因二次裝飾裝修引起的一切責任。

3.3.租賃期間，承租方應自行依法辦理與經營有關的營業執照及經營的有關手續（如消防驗收合格證、消防安全檢查意見書、衛生許可證、從業人員健康證等）并承擔所有費用。乙方辦理的有關證件（如消防審計審核意見書、消防驗收合格證、消防安全檢查意見書等）在租賃期滿或合同解除后10日內無償提供給出租方使用。

3.4.租賃期間裝修所涉及需經政府消防、市政、安監、環保、環衛、燃氣等部門審批和（或）驗收的事項，由承租方自行負責辦理有關手續，出租方給予協助，由此發生的所有費用均由承租方自行承擔。

3.5.租賃期內，出租方將現有的電梯（所有權屬于出租方）提供給承租方使用，該電梯的使用及安全管理、維修保養由承租方負責，并承擔一切費用。出租方及出租方其他客戶有權繼續使用該電梯并正常出入大廳，承租方不得干擾阻撓出租方及出租方其他客戶的正當使用及出入。租賃期間，若需更換電梯，所需一切費用由承租方負責。租賃期滿后或合同解除后，承租方應將該電梯無償移交給出租方。

3.6.租賃期間，出租方將現有的200KVA變壓器（所有權屬于出租方）提供給承租方使用，租賃期間發生的電費由承租方自行向供電局繳交。該變壓器及供電線路的使用及安全管理、維修保養由承租方負責，并承擔一切費用。若變壓器需增容,由承租方自行去相關部門辦理，并承擔所有費用。租賃期滿后或合同  解除后，承租方應將該變壓器及供電線路完好地移交給出租方。   

3.7.其他未盡事宜以本項目競價文件附件《租賃合同》約定為準。

3.8.競租人（承租方）須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網絡競價，價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2022年2月17日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：150萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競價保證金交款憑證上的資金用途應當標明“MCJJZ2022014-1保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2022年1月25日至2022年2月17日（若在此期間未征集到競租人，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延22個周期，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告）。

七、網絡競價開始時間：2022年2月18日9時

八、聯系方式

電話：0591-87270835、87315906；監督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層