福建省南洋飯店根據(jù)福建省國資委《關于轉(zhuǎn)發(fā)福建省機關事務管理局關于印發(fā)福建省直行政事業(yè)單位公有住房征收處置若干規(guī)定（試行）的通知》（閩國資產(chǎn)權〔2018〕126號）及《關于印發(fā)省直單位公有住房出售價格確定辦法的通知》（閩價服〔2011〕257號）等文件精神，結合南洋飯店實際，對南洋飯店生活區(qū)征收范圍內(nèi)符合條件的現(xiàn)住戶公房產(chǎn)權處置制定本實施方案。

一、公房產(chǎn)權處置對象

1、符合政策入住和房屋征收時租住資格的企業(yè)干部職工（指本企業(yè)或其他國有單位干部職工，下同），本人及配偶均未曾享受住房保障政策（含未購買公有住房、解困房、公房拆遷安置房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等，未參加集資建房，未領取公房拆遷貨幣補償款，未承租廉租住房、公共租賃房等）。

2、符合政策入住和房屋征收時租住資格的非企業(yè)干部職工（指本企業(yè)或其他國有單位干部職工以外的人員，下同），本人及配偶均未曾享受住房保障政策（含未購買公有住房、解困房、公房拆遷安置房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等，未參加集資建房，未領取公房拆遷貨幣補償款，未承租廉租住房、公共租賃房等）。

3、房改房配套的附屬房被征收時，該附屬房使用者是企業(yè)的干部職工。

4、房改房配套的附屬房被征收時，該附屬房使用者是企業(yè)干部職工以外的人員。

二、公房產(chǎn)權處置面積

1、公房被征收時，租住公房的實際建筑面積。

2、房改房配套的附屬房被征收時，附屬房實際建筑面積。

實際租住建筑面積以征收部門核定的確權面積為準。

三、公房產(chǎn)權處置價格

（一）企業(yè)干部職工及配偶均未曾享受住房保障政策，在當?shù)責o私有住房的租住戶，參照《關于印發(fā)省直單位公有住房出售價格確定辦法的通知》（閩價服〔2011〕257號）規(guī)定的公有住房出售價格，向企業(yè)繳納公房產(chǎn)權處置款。

產(chǎn)權處置款的計算公式：產(chǎn)權處置款=控制標準內(nèi)面積×｛當?shù)爻菂^(qū)住宅用地基準地價樓面價×（1-10%）+被征收房屋重置價×成新率｝+控制標準外面積×（區(qū)位評估價+被征收房屋重置價×成新率）

（二）企業(yè)干部職工及配偶均未曾享受住房保障政策，在當?shù)赜兴接凶》浚壹彝ト司》拷ㄖ娣e低于當?shù)卣嫉漠斈炅庾》勘Ｕ蠈ο蟮募彝ト司》拷ㄖ娣e標準的租住戶，參照《關于印發(fā)省直單位公有住房出售價格確定辦法的通知》（閩價服〔2011〕257號）規(guī)定的公有住房出售價格（其中：參照經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權性質(zhì)估價面積=控制標準面積-當?shù)匾延兴椒棵娣e），向企業(yè)繳納公房產(chǎn)權處置款。

產(chǎn)權處置款的計算公式：產(chǎn)權處置款=(控制標準內(nèi)面積-當?shù)匾延兴椒棵娣e）×｛當?shù)爻菂^(qū)住宅用地基準地價樓面價×（1-10%）+被征收房屋重置價×成新率｝+{確認的房屋合法建筑面積-（控制標準內(nèi)面積-當?shù)匾延兴椒棵娣e）}×（區(qū)位評估價+被征收房屋重置價×成新率）

（三）企業(yè)干部職工及配偶均未曾享受住房保障政策，在當?shù)赜兴接凶》浚壹彝ト司》拷ㄖ娣e高于當?shù)卣嫉漠斈甓攘庾》勘Ｕ蠈ο蟮募彝ト司》拷ㄖ娣e標準的租住戶，按照房屋征收部門確定的貨幣補償金額，即：確認的房屋合法建筑面積×（區(qū)位評估價+被征收房屋重置價×成新率），不包括征收獎勵、補助、過渡費等，向企業(yè)繳納公房產(chǎn)權處置款。

（四）非企業(yè)干部職工，本人及配偶均未曾享受住房保障政策，在當?shù)責o私有住房的租住戶，按照房屋征收部門確定的貨幣補償金額，即：確認的房屋合法建筑面積×（區(qū)位評估價+被征收房屋重置價×成新率），不包括征收獎勵、補助、過渡費等，向企業(yè)繳納公房產(chǎn)權處置款。

（五）房改房配套的附屬房出售產(chǎn)權時，企業(yè)干部職工收回產(chǎn)權補償款的標準為公房收回補償款標準的50%，向企業(yè)繳納產(chǎn)權處置款。

（六）房改房配套的附屬房出售產(chǎn)權時，企業(yè)干部職工以外的人員收回產(chǎn)權補償款的標準為房屋征收部門確定的房屋貨幣補償金額的50%，向企業(yè)繳納產(chǎn)權處置款。

四、公房被征收時，租住在被征收公房內(nèi)的租住戶，不愿意向企業(yè)申請公房產(chǎn)權處置的，企業(yè)將該租戶租用的公房向房屋征收部門申請產(chǎn)權調(diào)換，得到的安置用房由原承租人繼續(xù)使用。

五、不符合本方案上述公房產(chǎn)權處置條件的租住戶，但在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，企業(yè)可與征收部門簽訂協(xié)議，將搬遷補助和二次裝修項目補償費補償給租住戶。拒絕在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，企業(yè)與征收部門簽訂協(xié)議后，由征收部門負責搬遷。

六、關于私有住房、家庭成員、家庭人均住房建筑面積及面積控制標準的有關規(guī)定

1、公房產(chǎn)權處置對象本人及配偶，在征收公告發(fā)布之日前5年內(nèi)及征收公告發(fā)布之日后，將名下位于當?shù)氐乃接凶》慨a(chǎn)權轉(zhuǎn)移的，視作在當?shù)赜兴接凶》俊?/span>

2、本方案所稱家庭人均住房建筑面積，系指家庭成員名下私有住房建筑面積之和除以家庭成員人口數(shù)量。家庭成員包括租住戶本人、配偶和未成年子女。與租住戶在同一戶口簿且戶籍都在當?shù)氐母改富虺赡曜优部梢砸暈榧彝コ蓡T。

3、家庭成員作為共有人擁有私房的，若有注明所占份額，按所占份額乘以私房建筑面積后再根據(jù)上一條規(guī)定計算家庭人均住房建筑面積；若沒有注明所占份額，按該套私房總建筑面積并根據(jù)上一條規(guī)定計算家庭人均住房建筑面積。家庭成員在征收公告發(fā)布之日前5年內(nèi)及征收公告發(fā)布之日后，將名下位于當?shù)氐乃接凶》慨a(chǎn)權轉(zhuǎn)移的，該私有住房建筑面積需合并計算家庭人均住房建筑面積。

4、申購人的面積控制標準按閩政〔1995〕40號文及閩政管〔1996〕160號文規(guī)定執(zhí)行。

七、辦理程序

（一）南洋飯店生活區(qū)公房征收處置工作小組（以下簡稱：工作小組）開展內(nèi)部產(chǎn)權處置的日常工作。

A、公房產(chǎn)權處置對象應向工作小組提交下列材料：

1、申請公房產(chǎn)權處置報告；

2、戶口簿復印件，本人及其配偶身份證復印件；

3、合法、有效的婚姻狀況證明材料；

4、本人及其配偶不動產(chǎn)信息查詢結果（現(xiàn)狀和歷史）；

5、配偶單位出具的享受政策性住房（住房補貼）證明；

6、需提供的其他相關材料。

B、房改房配套的附屬間產(chǎn)權處置對象應向工作小組提交下列材料：

1、申請公房產(chǎn)權處置報告；

2、本人身份證復印件；

3、房屋產(chǎn)權證復印件（或房管部門出具的房產(chǎn)證明）；

4、單位身份證明；

5、需提供的其他相關材料。

以上材料凡屬復印件的，應提供原件核對或由相關單位證明其材料的真實性，住戶應對其所提供材料的真實性、合法性負法律責任。

（二）工作小組對產(chǎn)權處置對象提供的材料進行審核，并根據(jù)本實施方案將產(chǎn)權處置對象具體分類，分類名單在本單位范圍內(nèi)進行5個工作日的公示。

公示期間若有異議，可向工作小組據(jù)實書面反映情況，并提供相關證據(jù)、線索，以便工作小組核查。

（三）產(chǎn)權處置實施方案及產(chǎn)權處置對象名單經(jīng)南洋飯店職工大會審議通過并經(jīng)公示后，逐級上報主管部門審批。

（四）產(chǎn)權處置對象按本實施方案的規(guī)定與南洋飯店結清相關費用后由南洋飯店出具《產(chǎn)權處置單》，住戶持《產(chǎn)權處置單》與政府征收部門按相關規(guī)定簽訂《征收補償協(xié)議》。

（五）本實施方案的解釋權歸福建省南洋飯店。                   

                                                                                        福建省南洋飯店

                           2021年5月11日